競買公告

       廣東陽春鋼鐵集團春鋼有限公司管理人（廣東天地正律師事務所）將于2023年10月17日10時至2023年10月18日10時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺（https://susong.taobao.com）進行公開競價活動，現公告如下：

一、拍賣標的物

本次拍賣標的物為廣東陽春鋼鐵集團春鋼有限公司名下位于陽春市春城鎮春江大道鋼鐵公司龍灣住宅區1幢306房不動產，具體情況如下表：

拍賣標的物起拍價為13,496.00元（人民幣，下同），保證金：2,699.20元，增價幅度：5,000.00元及其整數倍數。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

1.本公告刊登之日起，管理人辦公時間接受競買人的咨詢，聯系人：勞律師，聯系電話：0757-83288736、18319772280。

2.標的物集中看樣時間：2023年10月12日日下午3點整。（看樣人需提前一天將姓名+個人身份證號碼+看樣標的物名稱發短信至18319772280進行預約）。

3.標的物集中看樣地點：陽春市春城鎮南新大道鋼鐵公司龍灣住宅區。

三、關于優先購買權

拍賣標的物如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與拍賣平臺實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。本標的物優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的物權屬有異議者，應于競價活動開始5個工作日前與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶（戶名：廣東陽春鋼鐵集團春鋼有限公司管理人；開戶銀行：廣發銀行股份有限公司陽江陽春支行；賬號：9550 8802 3441 9500 117）；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

競價成交后，買受人應于成交之時起7日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：廣東陽春鋼鐵集團春鋼有限公司管理人；開戶銀行：廣發銀行股份有限公司陽江陽春支行；賬號：9550 8802 3441 9500117），注明“破產案號：（2021）粵1781破26號；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，并計入廣東陽春鋼鐵集團春鋼有限公司財產。保證金及已支付的成交款依次用于支付競買產生的費用損失、彌補重新競價成交價低于原競價成交價的差價損失、清償廣東陽春鋼鐵集團春鋼有限公司債務。若保證金及已支付的成交款不足以彌補競買費用損失、重新競價成交價低于原競價成交價款差價損失的，悔拍人應當承擔差額補足責任。

七、辦理手續與過戶

買受人付清全部拍賣款之日起7日內，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件聯系管理人，并到管理人指定地點辦理相關手續。若買受人未在上述期限內聯系管理人辦理手續的，視為廣東陽春鋼鐵集團春鋼有限公司及管理人已經完成交接，相關責任及風險由買受人自行承擔（包括但不限于承擔標的物可能發生的損毀、滅失等后果）。此后管理人不再承擔交接及任何義務，所收取的拍賣成交款不作調整和退還。

拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地出讓金等；拍賣成交后，由買受人自行承擔買方和賣方應承擔的、標的物歷史拖欠的和因本次拍賣交易產生的一切稅、費（包括但不限于物業費、水電費、土地增值稅、增值稅及附加、契稅、印花稅、過戶手續費、權證工本費、水利基金費、土地出讓金、個人/企業所得稅、房產稅以及交易中規定繳納或產生的各種稅、費和標的物拖欠的各項稅、費等），相關安全責任問題由買受人自行承擔。上述一切稅、費、應補地價等的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的物所涉及的水、電、燃氣、管理費等相關未了且受法律保護的債務均由買受人承擔。

拍賣成交后，買受人需再次向管理人作出承諾，承擔標的物上述所涉的一切稅、費及第八條列明的風險后，管理人才配合買受人辦理后續手續。若買受人拒絕承擔上述一切稅、費及相關風險等的，管理人有權向買受人追索和追究其法律責任。買受人不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

買受人付清全部拍賣款后，自行辦理標的物權屬變更登記手續，并承擔遲延辦理或無法辦理權屬變更登記等風險，管理人僅提供必要協助。

八、風險提示

（一）特殊情況說明：

1.因拍賣標的物對應土地為劃撥用地，買受人需依法補辦土地出讓手續、補繳土地出讓金后方能辦理權屬變更手續。

買受人需自行補交土地出讓金等并承擔標的物歷史拖欠及因過戶需繳納的一切稅、費。上述需補繳的土地出讓金、稅、費等具體金額最終以相關政府部門核算為準，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。

2.拍賣標的物現有人居住使用，后續有關拍賣標的物的清空，由買受人自行處理并承擔風險及后果，管理人不負責騰退。

3.對于拍賣標的物的有關情況，管理人僅能依據現有材料作出判斷，關于建筑物現狀是否與房產證證載完全一致，管理人不做保證。如建筑物存在改建、加建、擴建、拆除等情況，導致建筑物現狀與房產證證載信息不一致的，買受人需自行承擔無法辦理過戶等風險。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人進行競買。競買人需具備當地限購區域內標的物的購買資格，如因競買人不具備現行規定的購買資格導致本次拍賣無效或不能辦理標的物權屬轉移登記等相關法律責任，一概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關政策規定。

（三）競買人競價前應向不動產、工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費、土地出讓金繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他任何原因導致不能及延遲過戶的風險由競買人承擔。

（四）本次交易雙方所需承擔的交易服務費、一切稅費和所需補交的及歷史拖欠的相關費用等（包括但不限于物業費、水電費、土地增值稅、增值稅及附加、契稅、印花稅、過戶手續費、權證工本費、水利基金費、土地出讓金、個人/企業所得稅、房產稅以及交易中規定繳納或產生的各種稅、費和標的物拖欠的各項稅、費等）均由買受人自行承擔，賣方、管理人不承擔。

（五）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置?，F狀是指看樣時點標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至看樣時點競買人沒有異議，則表示競買人認可。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

管理人、上拍機構對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

（六）本拍賣標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，但并非最新查冊結果，具體以實際為準。買受人需承擔標的物存在的權利瑕疵風險。若存在新增抵押、查封等權利限制，管理人僅提供必要協助（如向法院申請解封、解押等），買受人需承擔延遲過戶、無法過戶的風險。

（七）為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

九、本次網上公開競價《競買公告》《競買須知》等相關文件已在淘寶網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的物競買須知、標的物詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人：廣東天地正律師事務所

聯系電話：杜蘊瑤律師、勞承杰律師0757-83288736、15916022355、18319772280

聯系地址：佛山市禪城區季華五路10號金融廣場24、25樓

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

淘寶技術咨詢電話：4008222870

廣東陽春鋼鐵集團春鋼有限公司管理人

二〇二三年十月九日